Appartement à vendre 3 pièces, cave et jardin 200m2

En exclusivité !!!

Appartement 3 pièces avec jardin, grande cave et 2 places de parking privatives.



Découvrez cet appartement de 58 m² habitables en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements. Exposé Sud-Ouest, il bénéficie d’une vue dégagée, d’une belle luminosité et surtout d’un extérieur exceptionnel d’environ 200 m².



Idéalement situé, vous rejoignez en 2 minutes en voiture les écoles (primaire, collège et lycée), les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché) ainsi que l’entrée d’autoroute Aix Sud. Les lignes de bus à proximité permettent également de rejoindre facilement le centre-ville d’Aix-les-Bains, tout en profitant du calme d’un environnement de village de campagne.



- Un intérieur chaleureux et fonctionnel



L’entrée s’ouvre directement sur un bel espace de vie de presque 30 m², entièrement recouvert de parquet au sol apportant une ambiance de type chalet à l'intérieur.

La cuisine équipée ouverte sur le salon crée un lieu convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis.



L’espace nuit est bien séparé et distribué par un couloir comprenant :



• un WC indépendant avec lave-mains, très pratique au quotidien pour libérer la salle d'eau,



• une première chambre de 12 m² avec un grand espace de rangement,



• une salle d’eau spacieuse avec douche récemment rénovée et sèche serviettes,



• une seconde chambre lumineuse de 11 m², bénéficiant de deux ouvertures sur le jardin privatif.



Les deux chambres sont séparées par la salle d’eau, offrant une indépendance appréciable pour une famille ou pour recevoir.





- Des extérieurs et annexes rares



L’un des grands atouts de cet appartement réside dans ses espaces annexes particulièrement généreux :



• Un jardin privatif d’environ 200 m² entourant l’appartement, avec grande terrasse idéale pour recevoir et un espace vert parfait pour jardiner, se détendre ou créer un coin jeux.



• Deux places de parking privatives dans la cour de la copropriété (possibilité d’installer un carport sous réserve d’accord de la copropriété et d'une déclaration de travaux acceptée par la mairie).



• Une grande cave de 9 m², située au rez-de-chaussée à quelques mètres de l’appartement. Elle dispose de nombreuses étagères robustes pour ranger toutes vos affaires encombrantes (valises, matériel de sport ou de bricolage). La cave est également équipée d’une arrivée et évacuation d’eau, pour y installer votre buanderie, permettant ainsi de gagner en espace dans le logement.



• Un abri de jardin aménagé (chauffage/ventilateur + électricité) de près de 15 m2 pouvant accueillir une chambre d'appoint, un espace bureau ou un coin sport.







- Copropriété et performance énergétique



La copropriété est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de limiter les charges (39€/mois).



Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées récemment pour améliorer l'isolation et le confort du logement.

Le logement est classé E au DPE, principalement en raison d’une dalle béton non isolée au-dessus de la partie nuit (située sous une terrasse côté Sud de la copropriété).



En résumé, avec son agencement optimisé, ses nombreux espaces annexes et son grand jardin privatif, cet appartement offre un cadre de vie confortable, agréable et économique à proximité immédiate des commodités et d’Aix-les-Bains.



Une opportunité à découvrir rapidement lors d’une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 468€ soit 39€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 015 748 - Greffe de CHAMBERY) Stéphanie DARME Entrepreneur Individuel 06 76 49 49 02 - Réf.939804